重庆楼市降温了!二手房挂了一年多,房子还是卖不掉,该怎么办?

浏览:4732   发布时间: 08月30日

重庆的房价虽然上涨了,买房的成本虽然增加了,然而有一件事情却发生了改变。


你发现没有,自己的房子也跟着涨价了,但是把它挂到二手房市场的时候,很长时间都卖不出去。

我有一个重庆的朋友,他把房子挂到二手房市场已经一年多了,看房的客户真的非常的少,完全不知道什么时候才卖得掉?#重庆头条#


1,为什么重庆的二手房市场怎么不堪,房子挂牌一年都卖不掉?


这位重庆的朋友一直在抱怨,重庆的二手房市场都是有价无市的,自己的房子挂牌一年多都没人买。


然而我们了解了重庆房地产市场并不是这个样子,这些年买房的人群还是很多的,那究竟是什么原因造成的呢?

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01,房屋没有优势


和这位朋友聊天过后,才发现他的房子并没有太大的优势,就是很普通的一套房子。


他这套房子在远郊区,而且周边的地铁都还没有,还处于规划当中。


最主要的是附近没有太多的入住,像学校这些也没有几个人去读书,商业配套也刚刚开始修建而已。


最主要的是他的二手房挂牌价已经超出了市场价,很多人群看到地段也不好,价格那么贵,当然是不愿意购买的。


02,选错了的时机。

你知道吗?虽然重庆的房地产市场在上半年表现的非常好,4月份5月份的时候领跑全国。


但是从今年的6月份开始,重庆楼市就降温了,7月初的时候更是全面的彻底的降温了,反差非常的大。


而你现在把自己的房子挂到二手房出售当然是卖不掉的,因为大部分人都是追涨杀跌的。


没有人愿意在楼市降温的时候,还不知道房价上不上涨的时候,害怕房价下跌的时候出手买房。


2,重庆的二手房挂牌一年都卖不掉,究竟该怎么办呢?等一等吗?


我这位朋友特别的着急,因为他想要把自己的二手房卖掉,然后去置换更好的房子,可偏偏一年多都没有卖掉。


所以他不知道该怎么办呢,究竟应该等一等还是应该想什么办法来解决这样的问题。

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01,降价出售。


如果你特别着急,那么我建议你降价出售给他购房者一定的福利,让你的房屋流动性提起来。


因为现在楼市已经降温了,且不说你已经定价高于了市场价,即便是你和市场价一样,买房的人也不多。


只有当你适当的降价,让购房者享受到福利,让他们觉得即便是买了房价有所回落也不会亏损,他才愿意购房。


而从上一轮去库存到现在,你的房价已经翻倍了,甚至更多,即便是适当的降价也是有赚的,所以啊要自己调整。


02,等到楼市的旺季再卖房。


如果你不是特别的着急,即便你要置换更好的房子,手里面能够拿得出首付款的情况下。


那么我认为可以等到重庆楼市的旺季,再把你的这一套二手房挂牌出售。


因为在楼市的旺季,买房的人群相对会很多,房屋的看房量也会增加,那么就提升了你房屋出售的概率。


而且在旺季的时候,我们的价格也不需要做出调整,甚至还可以稍微挂高一点,能够获得更好的空间。


……


的确如此,如果你现在想把自己重庆的二手房卖掉,我认为还是有点困难的。


全国楼市都在调控打压,重庆楼市也彻底的降温了,现在买房的人群都进入了观望的状态。

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不过我们也不用担心,因为楼市有涨有跌,有回落,有平稳期,有上涨期,都是很正常的。


我们完全可以等到楼市行情好的时候,调整好自己房屋的价格,然后再次挂牌出售,那样效果就会很好了。

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